声音

　　在6月6日证监会午夜连发9文件迎接“独角兽”之后，国家首批战略配售基金也于6月11日正式开售。一时间，“独角兽”这个概念从国家政策走向了普罗大众。
　　被外界解读为深圳“二次房改”的 《征求意见稿》一经发布，即刻引发市场热议。
　　打新的制度利器？
　　作为重要资金方参与“独角兽”公司IPO的配售，这6只“独角兽”基金被给予一定的份额，不用再靠运气打新。但代价是战略配售要有锁定期，一般在1年到3年。所以基金的封闭期3年不能赎回，属于长期投资了。
　　某媒体评论
　　股市最大的特点就是不确定性
　　虽然这些“独角兽”企业基本都是大公司、好公司，但股市最大的特点就是不确定性。由于美股持续大涨，阿里、百度、京东现在的股价都处于高位。港股破发是常有的事。任何一只股票都不能包赚不赔，“独角兽”也是一样，既有可能给你带来丰厚回报，也有可能出现较大亏损。
　　老艾·资深投资人
　　“独角兽”企业不要虚胖要少壮 存非理性估值
　　有的“独角兽”企业半路偃旗息鼓。获得过7轮融资、身价一度高达30亿美元的凡客诚品，在经历库存积压、供应链断裂等风波后，最终真的沦为了“平凡的过客”。有的“独角兽”企业上市后，市值反而迅速缩水。如今市值仅剩1/10的乐视网，不仅官司缠身，更引发了全社会对“PPT（幻灯片）创业”的反思。
　　《人民日报》评论
　　预计“独角兽”从泡沫回归理性需要两年时间
　　“独角兽”与新经济不能划等号，现在的“独角兽”企业也不意味着未来会成为伟大的公司，资本对“独角兽”企业应该持谨慎的乐观态度。预计用两年时间可以使“独角兽”从泡沫回归理性。
　　谢闻栗·前海梧桐并购基金董事长
　　二次房改后 深圳房价会降吗？
　　作为中国改革开放最前沿的深圳，为什么会提出“二次房改”新政？深圳“二次房改”究竟解决什么问题？“二次房改”，深圳房价会降吗？
　　深圳“二次房改”新政，从根本上打破以商品房为主体的住房供给格局，建立起租售并举的住房供应与保障体系。深圳出台住房改革新政或是基于以下几点考虑：提升城市人口红利；调整住房供应结构；平抑房价过快增长。
　　“二次房改”推出的价格双轨制，调节的不是住房市场价格，而是住房的供应结构，让高收入人群以较高的市场价格购买商品住房；让中低收入人群以较低的经济成本享受社会住房保障福利。
　　据深圳市规划和国土资源委员会数据显示，5月新建商品住宅成交均价为54111元/㎡，环比4月下降0.1%，同比去年下降0.7%，新建商品住宅成交均价连续20个月下降；5月二手房成交均價59686元/平，二手房价格保持继续高位增长，一手房、二手房价格持续出现倒挂。我们应该看到的是，一手房价格下降原因不是市场需求真正减少，而是政府对新开楼盘备案严格调控所致。
　　从短期看，《征求意见》从规划到落地毕竟有一个过程。2018年深圳预计供应5万多套房源，比去年增长50%供应量。如果按照40%用于商品房供应计算，则2018年商品房供应2万多套，与去年同期基本持平。原本就购买不起商品房的中低收入人群，即使购买保障性住宅、参与租赁住房，对商品房市场价格影响也并不大。
　　从长期看，深圳“二次房改”新政对深圳房价过快增长会有平抑作用。但由于新规划方案中将保障性住房比例调高至60%，商品房供应控制在40%以内；加之商品房在地理位置、住房面积等方面较保障性住房具有明显优势，商品房的市场稀缺性被进一步放大。物以稀为贵，深圳商品房价格不但不会下跌，反而还会继续上涨。