你且“鹦鹉”你的，我自观望我的，这样的市场气候和信心指数，很有点问题。 前一阵子有位朋友发来一条短信，说：“万科是只鹦鹉！”我一时懵住。待到公司通知，台风“鹦鹉”正面袭击广东，深圳启动防灾警示系统，员工一律提前下班，顿时开悟：万科刮台风了！
什么台风？房子降价！
委实凑巧。就在深圳挂起蓝色、黑色台风警报的当口，当地所有媒体都登出万科“1计划”的广告，又是存1万优惠10万，又是付1元送全屋精装修……这场实为降价的台风，风力真是够威够力！难怪朋友劈头来了这么一句“借代”，不知是惊叹、佩服，还是骇怪、诧异，又或不以为然，甚至表示一种鄙夷和不屑？
当前楼市的冷冷热热，让我们总是在感性评判和理性思考之中煎熬着，也智慧着。比如鹦鹉，就让人联想好生复杂。
这些年来，台风的命名特有讲究。本是咆哮肆虐的自然灾祸，却往往唤出或是娇羞婀娜、或是风情万种的名头。不知是为了抚平人们心头的恐惧，还是充分展示减灾的浪漫想象？据说各个国家的气象部门为此还有一个共同参与的机制，好的创意才能获得正式命名，可见，智慧容量很大。
今年“鹦鹉”的命名，第一感觉，灵慧万端、巧舌如簧，满身绿羽而颈绣金黄，好不爱煞人也。就像万科之降价台风，全无台风的暴戾痕迹，甚至连降价的字眼都不出现，仅仅是“起于青苹之末”的小小“1计划”，既不会招致同行对“带头大哥”的抱怨，也不会引起早先买房业主的维权争议。真是唤一份市场的惊讶，讨一份客户的欢喜。这种聪明，胜过学舌鹦鹉多少！
据说，万科的两个楼盘，因为“1计划”风来如“鹦鹉”，到场客户再现火爆，连看楼车的司机都因为连续服务而大吐苦水：“人太多，我太累！”但是几天来网上公布的售楼数据，平淡依然，全然没有“鹦鹉”飞来、风狂雨骤的豪情释放，这就有点令人低蹙眉、细思量了。
是民众抗“台风”的能力和心理有了何等了不起的增强，还是楼市进入了一个不易撩动的周期？你且“鹦鹉”你的，我自观望我的，这样的市场气候和信心指数，很有点问题，其严重性远不是“鹦鹉”一回、两回的现身可以力挽狂澜的。
其实，行业内颇有人在埋怨万科，在“后奥运时期”刚刚开始、秋交会尚未开锣、“金九银十”的期待尚在培养的时候，来做这一回的“鹦鹉”；就像去年万科之王石，不识时务地开讲“拐点”，无疑是给行业带来晦气的乌鸦。持有阴谋论的分析家更认为，那是万科在唱衰一干同行，意在兼并。王石不是时常登到峰巅之上吗，而万科的行状，几乎就是绝顶的秃鹫！八月之初，王石又在香港作万科年中报告的时候，散布“储粮过冬”，这样的“噪聒”，声音更大过乌鸦。一时间，万科在行业内的形象，无论是展翅的大鹏，还是盘爪的苍鹰，都不能形象描画。一句话，不是什么好鸟！
然而，辩证法总是告诉人们，世上难有绝对的正确，也难有绝对的错误。如果听了万科的某种并非主观惠泽同行的预报，早一点作过冬准备，轻装快跑，甚至断臂求生，楼市阴沉和尴尬的表情，不就少了许多？据说，也有知道冬天将至的，但是宁可像寒号鸟一样吟唱，也不愿真正衔草结窝。小学课本里的寓言故事一旦上演现实版，可就不好玩了。
从这一层意思讲，万科至少不是寒号鸟。那么，是报春鸟、吉祥鸟，还是其他什么飞鸟？谁能料到，又是谁能料定？（作者为资深地产评论人，深圳星彦地产品牌总监）