租赁政府公产房 信息手册
招租方：珠海市住房保障服务中心 交易平台：珠海市公共资源交易中心
时间：2016 年 5 月 11 日
声
明
1.标的物以现状交易。
2.竞标人应对标的物进行充分了解，我中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加竞买，视为接受标的物的现状和我中心的交易规则。
3.我中心只负责组织交易，标的物的交接由委托方和中标方自行办理。
4.本手册内容若与珠海市公共资源交易中心门户网站的公告内容不符，以门户网站的公告内容为准。
5.珠海市公共资源交易中心对租赁政府公产房参与网上公开竞价办理程序有最终解释权。
珠海市公共资源交易中心
2016 年 5 月 11 日
租赁政府公产房参予网上公开竞价 办理程序和应提交资料的公告
根据市政府“关于政府公产房与公租房并轨运行”的通知精神和市住规建局“关于公产房配租剩余房源应通过市公共资源交易中心公共交易平台对外公开招租”的要求，经与市公共资源交易中心协商确定，现将政府公产房在市公共资源交易中心网站公开竞价的办理程序和应提交的材料公告如下：
一、办理网上竞价申请流程及要求 （一）参与本项目网络竞价的申请需满足以下条件：
珠海市内依法注册、有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
（二）申请人按要求提交相关材料（详见第二点）向市住房保障服务中心申报，市住房保障服务中心受理后给予审核并发出《租赁珠海市政府公产房资格审核确认书》。
（三）申请人持《租赁珠海市政府公产房资格审核确认书》，向珠海市公共资源交易中心交易窗口办理租赁政府公产房网上公开竞价手续，标的缴交竞价保证金 1000 元/套（银联卡、转账方式缴交），每份保证金只对应一个竞买标的。
（四）申请人在通过了市住房保障服务中心的资格审查和交纳了保证金后，获得动态报价专用厅注册客户资格。
（五）申请人获得注册资格后首次参加报价必须以底价或高于底价报价。
（六）申请人为自然人的，仅限中标一套，即申请人为所竞价标的为最高出价者，则无法对其他标的进行出价，申
请人中标后不能再参加该项目其它公产房的竞价。
（七）申请人为企业或其它组织的，仅限中标所缴纳保证金对应套数，即申请人为最高出价者的竞价标的数不能超过所缴纳保证金对应套数，可申请缴纳保证金对应套数等于(或小于)企业社保缴费记录表或签订劳动合同的人数。
（八）中标方持《中标通知书》与市住房保障服务中心签订《政府公产房租赁合同书》并办理入住手续。办理租赁合同时，中标方在签订租赁合同之日起 3 个工作日内，向市住房保障服务中心指定账户缴纳相当于两个月的租金作为履约保证金（押金），并提交用于银行每月自动缴纳租金的银联借记卡或农行扣款的存折。
（九）租赁合同每 3 年签订一次，合同期满后，重新通过交易平台公开招租，原承租人在同等报价的基础上，可享受优先承租权。
（十）项目结束后，中标方携带《政府公产房租赁合同书》原件提交到交易中心，交易中心在 5 个工作日内将所缴纳保证金不计利息予以退还，申请人的注册客户的权利将自动消失；若未中标方未申请退还保证金的，可保留竞价资格参与下一轮（或每轮）公产房招租的报价权利，无须另行办理其他手续。
（十一）本次报价活动采取的报价方式如下：
①在自由报价期期间，竞买人可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价，（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。
②自由报价期结束后，即进入限时报价期。限时报价期可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为 300 秒。
在一个限时报价周期内如无人加价，则当前的最高出价者即为该报价标的的中标方，该标的的报价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，等待新的有效报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价出现为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该报价标的的中标方。
二、办理《租赁政府公产房参予网上公开竞价资格确认书》时应提交的相关资料 竞价资格由市住房保障服务中心负责审核，申请人在取得市住房保障服务中心开具的《租赁珠海市政府公产房资格审核确认书》后可前往珠海市公共资源交易中心办理竞价手续。办理《租赁珠海市政府公产房资格审核确认书》需提交以下资料：
（一）企业或其它组织承租 1.单位营业执照，法人代码证和法人身份证（存复印件）； 2.单位租赁住房申请书； 3.提交市社保中心出具的社保缴费记录表（不属本单位员工严禁居住或转租）或劳动合同。
（二）自然人承租 1.申请人身份证； 2.市不动产登记中心出具的申请人无房产证明或承租人家庭成员住房面积不超过 15 ㎡/人的相关证明资料； 3.市检察院出具的《行贿犯罪档案查询结果告知函》或市公安部门（户籍或单位所在地派出所）出具的个人无刑事犯罪记录证明；
三、具体房源信息查询 租赁政府公产房项目已在珠海市公共资源交易中心网站公告，具体信息请登录 http://ggzy.zhuhai.gov.cn/查询，本手册中涉及的相关文件（列表见第五点）请在公告下载栏下载。
四、咨询电话 珠海市住房保障服务中心：
联系人：
张先生 咨询电话：0756-3268361
(工作日上午 8：30—12：00，下午 2：30—5：30) 珠海市公共资源交易中心：
联系人：张小姐、郑先生、陈小姐 咨询电话：0756-2538002、2602651、2538993
(工作日上午 8：30—12：00，下午 2：30—5：30) 五、附件列表 （一）网络竞价申请书 （二）莲塘小区部分公寓单套公开招租项目情况说明 （三）莲塘政府公寓招租房源一览表 （四）申请租赁珠海市政府公产房资格审核确认书 （五）租赁政府公产房信息手册 （六）动态报价专用厅撤销注册协议申请表 （七）行贿犯罪档案查询申请 （八）珠海市公产房租赁合同（范本）
珠海市住房保障服务中心 珠海市公共资源交易中心 2016 年 5 月 11 日
珠海市公共资源交易中心网络竞价 大厅 操作流程图
竞价会开始之前
竞价会开始之 后
注：
请贵方在缴纳竞标保证金起至竞价会开始前一个工作日这段时间内“申请报价”，账号被激活后，竞价会开始后方可报价。
请一定妥善保管注册的账号和密码，以备参加竞价时使用。
登录珠海市公共资源交易中心网站
进入网络竞价大厅 进入标的信息页面 查看标的概况 是否已申请报价 否 申请报价 交易中心激活帐号 进入报价页面 报价 报价结束 是
网络竞价系统操作指南 一、竞买人应遵循公开、公平、公正和诚信信用的原则。
二、本指南所指挂牌标的物，除有特别说明外，均按现状交易。
三、竞买人无权向交易中心了解其他竞买人的详细资料、交纳保证金情况、报价情况等非公开的交易信息。
四、本次竞价以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上竞价大厅参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定中标人。
五、竞价账户注册/登陆 （一）登陆珠海市公共资源交易中心门户网站 http://ggzy.zhuhai.gov.cn/
（二）门户网站底部的网上竞价大厅，右方为注册/登陆入口，竞买人在此处注册，登陆。
（三）登陆界面 填写 正确的用户名及密码，点击获取验证码，验证码发至注册时登记的手机号码，并请确保验证码信息（300 秒内有效）
无被手机软件拦截。
六、进入网络竞价大厅 点击对应竞价标的报价按钮：
点击进入标的信息，提交申请报价，待成功缴交竞价保证金，交易中心管理员激活竞价账户后方可进行竞价。
七、竞价过程 竞价界面左侧为价格变动记录，红色字体为竞买方本人出价记录。若竞价标的在自由报价期结束后仍未有报价记录，则该标的流标；若自由报价期内有报价记录，则自由报价期结束后转限时竞价。
网上限时竞价，网上交易系统以 180 秒倒计时为竞价时限，如在180 秒倒计时内有新的出价，系统即从接受新的出价起重新开始 180秒倒计时，以此类推。若竞价标的在限时竞价 180 秒无其他竞买人再报价，最高出价者即为中标方。
八、中标结果
中标后续事项
一、竞价结果确认
限时竞价结束后，最高出价者即为中标方。在网络竞价结束后 1个工作日内，中标结果将在珠海市公共资源交易中心门户网站上公示，公示期为 3 个工作日。公示期结束后，中标方请到珠海市公共资源交易中心 2 楼交易窗口凭身份证、营业执照等相关证件原件办理领取《中标通知书》，《中标通知书》一式三份， 珠海市住房保障服务中心、中标方、交易中心各执一份。中标方 凭《中标通知书》在 5 个工作日内与市住房保障服务中心签订《政府公产房租赁合同书》，《政府公产房租赁合同书》原件一份送到珠海市公共资源交易中心存档。
二、退还保证金
未中标方保证金在网络竞价结束后可申请退还保证金，如未申请退还保证金，则视为自动申请参与下一轮公租房网络竞价活动；中标方保证金在签订《政府公产房租赁合同书》送珠海市公共资源交易中心存档后 5 个工作日内退还。