水泵操作管理规定 1.1
目的 规范给水设备设施操作程序，确保正确安全地操作给水设备设施。
1.2
适用范围 物业公司各管理处辖区内给水设备设施的操作。
1.3
水泵的操作 1.3.1
操作规程 1)启动水泵前应检查水泵进出水闸阀是否打开。水池内是否还有足够存水。
2)检查电压表，信号灯指示情况。
3)手盘动水泵转轴，应灵活无阻滞。
4)启动水泵，注意观察启动电流，运行 3 分钟至 5 分钟，听有无异常杂音，观察各管路是否有漏水现象等。
5)查看压力表是否达到规定压力值。
6)水泵运行中应观察各运行参数是否正常，触摸马达温度。
1.3.2
水泵房的日常巡查、维护内容
1)检查各部的螺母、泵体与管路、截止阀、闸阀、轴承、地脚螺栓等机械部分连接是否松动及完好。
2)水池水位的高低，浮球阀是否完好。
3)起动开关柜内电气与仪表，接触器，开关是否完好，电流、电压、压力表是否正常。
4)泵房内管路系统有无渗水现象。
5)对于消防泵、喷淋泵等正常情况下不使用的设备每半月或一个月启动 1—2分钟试运转，并记录在运行记录本内。
1.4
管理规程 1.4.1
保持水泵房及周围环境的干净整洁，有严格的防护措施。
1.4.2
水泵房的维修保养工作尽量不影响生活及消防供水，保持备用设备的良好工作状态，制定周密完善的供水措施，保证水源供应不停顿。
1.4.3
供水设施应与排水设施隔离，供水人员应具备一定的卫生知识和防范知识。
1.4.4
水泵的运行应有运行记录，平时应有巡查记录和维保记录。
1.5
附表: 1.5.1
《水泵房运行记录表》 1.5.2
《水泵故障处理记录表》 1.5.3
《水泵房维修保养记录》 1.5.4
《水泵房维修保养计划》
水泵房运行巡查记录 年
月
NO：FM-RW349
时间 日期 1：00 3：00 5：00 7：00 9：00 11：00 13：00 15：00 17：00 19：00 21：00 23：00 问题记录 签 名 1
2
3
4
5
6
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1
2 13
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2
6 27
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31
说明：每日运行巡查人员按以上时间巡查签到，发现问题作记录并报告。
水泵故障处理记录表 楼宇名称：
年
月
日
NO：FM-RW350 序号 维修保养内容 所用材料名称 保养人 备注
水泵房维修保养记录 NO：FM-RW351 设备名称
设备参数 额定功率
额定电流
扬程
转速
保养项目 保养完成情况 机房泵体清洁
润滑油检查
盘根检查
电缆头紧固
电机接线头紧固
基座及其它连接螺栓紧固
接触器触点
轴承温度声响
计量仪表
电机温度声响
单向阀
进出水阀
手动自动检查
手动盘转
电机电源 A 相
B 相
C 相
备注：
责任人：
保养人：
审核：
水泵房维修保养计划表 NO：FM-RW352 序号 检查保养项目 保养内容 周期 01
外观清洁 擦洗，除污 1 个月 泵中心轴 长期不用时，定期盘动 半个月 主回路控制回路 测试，检查，紧固 半年 水泵 检查或更换盘根填料 半年 机械润滑 加 0 号黄油 3 个月 02 管道 补漏，除锈，刷漆 半年 阀门 加或更换盘根，补漏，除锈，刷漆，润滑 半年
备注：常用机械（如生活用水水泵）最好交替使用，非常用机械（如消防泵）应定期试验。