在《红楼梦》中，曹雪芹花费大量笔墨勾画了一座“天上人间诸景备”的大观园。这里既是宝玉“记不得”的太虚幻境，又是极尽奢华的省亲别墅，更是《红楼梦》中小儿女们暗生情愫的住所。
正如《红楼梦》开篇所述，大观园便是那女娲补天遗留下来的顽石向往的“温柔富贵乡，花柳繁华地”。
不难想象，这座园林在1987年版的《红楼梦》中第一次呈现给观众时所造成的轰动效应。
然而，随着人们生活水平的提高，更多的旅游资源被开发，“人造景观”的局限性开始慢慢浮现。大观园不再“吃香”了，辉煌变成了对往昔的追忆之词。无论自身条件还是大环境似乎都使大观园走上了一条只能变成“社区公园”的尴尬前程，在这样苛刻的现实条件里，大观园该如何“突围”？
从风光无限到立足社区
北京大观园位于北京西城区（原宣武区）南菜园护城河畔，始建于1984年，全园占地12.5公顷，是经红学家、古建筑学家、园林学家和清史专家共同商讨，采用中国古典建筑技法、按原著的比例真实呈现的中国古典园林。
园内芳草萋萋，树木掩映之处鸟语虫鸣；水榭歌台，堆山叠石处处曲径通幽。无论是“竿竿青欲滴，个个绿生凉”的潇湘馆、还是“轻烟迷曲径，冷翠滴回廊”的蘅芜苑，红楼梦的主要场景都可以在这里一览踪迹。
从建成伊始，大观园似乎就没有离开过赞誉，超百部电视剧在这里取景；接待过几十个国家的元首政要；在学术领域，红学界认为它实现了《红楼梦》的梦外梦，展示红楼文化；建筑学认为它把红楼学术、古典建筑、传统造园艺术三术融为一体；文学家认为它创造了影视置景和园林建设相结合的新模式；园林界认为它给中国园林界增加了“名著园” 的新内容 ；文物界认为它造就了潜在的文化遗产，是红楼文化（艺术）博物馆，也是百年后的真文物。
家住大观园附近的王大妈可谓见证了这座园子的兴衰史，“一开始，电视剧组、游客，特别多，到了2000年左右的时候吧，人就越来越少了。也很正常，现在的人什么高山大河没见过，这里没意思了呗。”
对于王大妈的话，2005年临危受命、担任大观园“园长”的马俊潼不置可否。“举个数字来说吧，我来的时候大观园全年的收入只有1000多万，这其中包括物业及一些房屋转让款。”
2005年，马俊潼被调派至北京大观园管理委员会担任主任，彼时全园人均年工资两万左右，虽然每年会举行固定的元妃省亲表演、庙会活动，可是无论是士气还是人气都萎靡不振。
面对这样的状况，马俊潼认为，红楼文化是大观园的依托点，要利用好这个平台，正所谓“大观园里有大观”，要让群众通过观红楼，还能观明清、观传统。
对于大观园的定位，马俊潼有一套特别朴实的理论，“二环以内，有这么一片绿地挺不容易的，利用它换钱、换名声，不如用它换一个好街坊。换句话说，大观园要有收益，但是一定要在保证公益的前提下完成。”
何况，在马俊潼的带领之下，公益还给大观园带来了无限商机。“精品做旅游，免费做慈善，公益做社区”正是大观园的指导方针之一。打开大观园的网站，最震撼的要算大观园中频繁的活动了，次数之多，令人咋舌。
社区举办活动、企事业单位举办年会、附近中小学举办展览，只要这些部门有需要，只要日期排得开，马俊潼都会为他们提供免费的场地。
迎六一“儿童才艺表演”、端午节“听琴包棕”、“高晓攀娶亲，李金斗证婚”……活动多样，不一而足。
“近期的公益活动主要有两方面，一个是中考、高考生的免门票活动；另一个就是组织徐悲鸿中学的学生免费来园素描写生。”马俊潼介绍说。
当然，公益并非没有回报，“我们收到了30多份孩子们送给我们的习作”，对于孩子们的这份礼物，马俊潼十分珍视。
而这正是马俊潼的“小九九”，“现在活动不断，人气就旺了，而且免费提供场地又为大观园赢来口碑。好名声有了，收入自然也就增加了。”
做文化平台
近几年来，大观园一直致力于打造高端文化平台，马俊潼说：“总体来说，大观园未来的发展目标就是‘三观’，即文化大观、科技大观、时尚大观。”
所谓“文化大观”，其实已卓有成效。大观园通过互动式与融资式经营，向社会征集馆藏近千件，其中不乏名人书画，甚至还有来自宝岛台湾的书法作品、价值连城的全套竹制家具等等。
马俊潼说，“我们选择融资伙伴时，最重要的一点，与文化有关的优先，与红楼明清文化有关的列为首选。最近，一家古琴公司已经进驻到大观园。”难怪记者一走进大观园，琴声袅袅，与鸟语应和，悠远绵长，使人仿若置身仙境之中。
此外，大观园一直努力打造民间艺术家总部基地，将传统手工艺者、非遗大师请到大观园里，给他们免费提供场所，将我国的民间传统艺术传承下去。
说到“时尚大观”，马俊潼表示，“以往我们游玩，只能静观，看不动之景，更不要说融入其中了。为此，我们本着‘多元文化，演绎传统’的方针，制定了体验式的游园方式。举例来说，2008年根据原著延展创作的《探春归省》情景剧，是由各国留学生组成的洋省亲队伍；2009年，新创意出情景剧《双玉相会》，由双胞胎组成省亲队伍；经典表演节目元妃省亲中也加入了体验式的活动，比如来自布隆迪的“黑元妃”、双胞胎扮演甄贾宝玉和三胞胎姐妹花扮演三春。还有至今已经站稳脚跟的‘古典婚庆’服务项目，至今已承接中美、中日、中法、中英、中德等多场（次）跨国婚礼。”
大观园里本身比较小，面积不占优势，“特色”就显得更加重要了。“文化的扩张性，消费的便捷性”一直是大观园庙会的定位目标，“体验”是大观园必不可少的特色之一。
马俊潼说，“如何由一个单纯的管理者转变为经营者，我们采取了多种方式，开放式、体验式、融资式办园，都收到了良好效果。同时对品牌进行了延伸，2007年就注册了‘刘姥姥’牌商标，2009年建立了大兴桃园基地。总之，要将红楼资源物尽其用。”
在马俊潼的带领之下，大观园2010年全年收益2200多万元，员工工资比2005年整整翻了一倍。今年上半年的综合收益增长率达到了20%，单从经济效益上来说，这已然是一个质的飞跃了。
不过，大观园似乎并不满足现状，“我们还在开发新的产品，寻找更多的合作伙伴，以提高自身的经济收益。这样，我们就会有更充足的资源和能力来回馈社会，回馈‘街坊们’”，马俊潼说。
编辑：刘文婷 美编：阎瑾